一年之内，中国股市跌去三分之二，而深圳楼市也经历了大起之后的大落。

　　断供、负资产、退房曾一度成为深圳楼市最炙手可热的话题。开发商的苦熬，购房者的观望，双方之间开展了一场旷日持久的拉锯战。

　　调整短期内不会结束，开发商又将如何熬出头？是否还能坚守住价格，而购房者是否继续观望？

　　量价双降，寒冬已到

　　尽管十一黄金周，深圳秋季房地产交易会上人流穿梭，但日均63套的惨淡收成却是众多房地产人士所始料不及的。

　　“确实，国庆期间，整个市场的销售情况是不容乐观的，”招商地产董秘刘宁昨日坦言，“不过，我们自己新推的盘都不错，感觉上我们公司的销售情况略好于市场平均水平。但从购房者的心态看，市场其实是不乐观的，这种淡市还是会持续一段时间。”

　　相关数据显示，秋交会期间，全市一手房成交仅317套，日均63套，远低于9月日均100多套的成交量。而整体成交均价也黯淡无光，略低于1.2万元。

　　不仅一手房市场惨淡，二手房也惨不忍睹。“秋交会现场的客流量不比春交会少，但观望的情绪却浓很多。来买二手房的客户都是持着抄底心态，因此，二手房业主想早点卖房的话，价格要比市场低10%左右才有可能。”世华地产总经理梁文华总结。

　　“实际上交易是低迷的，去年10月跌下来，就没有明显的好转。而价格方面，去年10月份大概1.7万，今年在1.2万左右。”深圳市房地产研究中心王锋告诉记者。

　　据深圳市房地产信息系统统计，2008年1月至8月，新建商品房销量下降五成，而二手房成交下降近七成。而销售均价1.34万/平方米，各月房价处于调整中。3、4、5月连续三个月出现环比下降，6、7、8月房价有所回升，但除去高档住宅的拉动，6、7、8月价格实际为1.12万、1.24.万、1.28万。

　　如果再往前追溯，2005年下半年，深圳住房均价7000多元，去年均价14000元，两年翻了一倍。房价上涨速度远远超过了一般人的收入增长。